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二手房燃气如何过户流程是怎样?

2020年10月22日09:32   来源:房天下

  二手房买卖合同签订完毕,过户手续也办完了,不是马上就可以入住的,还有原房主的东西要处理,一些东西要交接,比如燃气,都是以户主名字办理的,房子过户了,燃气也得要过户,那么二手房燃气如何过户流程是怎样?下面小编为大家详细先容一下,希翼对大家有所帮助。

  一、二手房燃气如何过户流程是怎样

  水、电、煤气过户,买卖双方拿身份证分别到自来水企业、供电营业厅、燃气企业更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。

  二、二手房买房签合同注意事项

  1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

  值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

  2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

  做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

  3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

  一般买方与卖方约定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介企业,降低一房两卖的机率。

  4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。

  比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

  5、注意买方改变贷款额度的情况。

  如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款。

  三、买二手房多长时间能拿到房产证

  1、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。通常来说,申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

  2、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  以上就是小编为大家整理先容的关于二手房燃气如何过户流程是怎样等相关法律常识。通过上文先容,燃气要过户,需要买卖双方拿身份证分别到燃气企业更名,更改联系电话,如果原来签订有银行代扣业务的,也要到银行改签。

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