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个人和企业买房有什么区别?企业买房要注意什么?

2022年04月07日09:30   来源:房天下

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  现在人们想要买房,并没有像以前那么简单了,以前只要是拥有了资金,是可以在各大城市中去买房子的,但是现在就不一样了,想要买房还需要满足相关的条件才行,大城市的购房条件比较严格,所以有些人就只能够通过企业的名义买房,那么对于个人和企业买房有什么区别呢?有关企业买房要注意什么?看看下面的详细先容吧。

  个人和企业买房有什么区别

  企业买房与个人买房最大的区别就是,以企业名义购买房屋不受限购影响,而个人需要满足当地各种条件之后才能购买,另外,企业购买的房产是作为资产的,可以提取折旧减少企业所得税。当然,也并不是说哪一方更好,因为不管是企业购房还是个人购房都有自己的利弊关系。

  如果以企业的名义买房,房子产权证就属于单位所有,而个人买房就是私人所有房产;契税的区别:企业买房契税都是3%,个人买房144平以上是3%;以个人名义买房,计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税,而如果企业名义买房,房产税会从应税所得中扣除。

  企业买房要注意什么

  1、企业分为注册在境内的企业和注册在境外的企业,前一种企业在购买房屋类型和套数不受限制,后一种企业不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

  2、企业购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

  3、企业买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

  4、企业产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

  5、企业产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,适合做这种交易的是企业名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

  对于个人和企业买房有什么区别?以及企业买房要注意什么?其实两者之间的差异还是比较明显的,通过企业买房的好处比较多,比如在限购数量方面就不用再担忧了,而且不管是有再多的好处,通过企业的名义买房,也存在着一定的弊端。想要通过企业的名义买房,不能够申请贷款,只能够是进行抵押等等。

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